赠与合同的撤销

引言

“将房产赠与子女后，子女不仅不尽赡养义务，反而对父母态度恶劣。父母能否撤销赠与，把房子要回来？赠与出去的东西还能要回吗？”

赠与合同是日常生活中常见的合同类型，尤其在家庭成员之间、亲属之间广泛存在。然而，赠与行为完成后，赠与人是否还有”反悔”的权利？在什么条件下可以撤销赠与？这些问题涉及赠与合同撤销制度的法律适用，对于维护赠与人的合法权益具有重要意义。

一、赠与合同的基本法律性质

（一）赠与合同的定义

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同具有以下法律特征：一是单务性，赠与人承担给付义务而受赠人无需支付对价；二是无偿性，受赠人不需要支付任何代价即可获得财产；三是诺成性，双方意思表示一致合同即成立。

（二）赠与合同的生效

一般情况下，赠与合同自双方意思表示一致时生效。但对于不动产赠与，根据法律规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。也就是说，房产赠与需要办理过户登记才能完成物权变动。

二、赠与人的任意撤销权

（一）任意撤销权的概念

赠与人的任意撤销权是指在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。这是法律赋予赠与人的一项特别权利，体现了对赠与人意思自治的尊重。

（二）任意撤销权的行使条件

行使任意撤销权需要满足两个条件：一是赠与财产的权利尚未转移。动产尚未交付，不动产尚未办理过户登记。二是赠与合同不属于法律禁止撤销的情形。

（三）不得行使任意撤销权的情形

根据《民法典》第六百五十八条的规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用任意撤销的规定。

赠与类型	能否任意撤销	原因
普通动产赠与（未交付）	可以撤销	财产权利尚未转移
普通不动产赠与（未过户）	可以撤销	物权尚未变动
经过公证的赠与合同	不可撤销	公证具有公信力
公益性赠与合同	不可撤销	涉及社会公共利益
道德义务性赠与	不可撤销	涉及伦理道德

三、赠与人的法定撤销权

（一）法定撤销权的概念

法定撤销权是指在赠与财产的权利转移之后，因法定事由的出现，赠与人依法有权撤销赠与。与任意撤销权不同，法定撤销权是在赠与已经完成后的”追回权”。

（二）法定撤销的法定事由

根据《民法典》第六百六十三条的规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

第一，严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。这里的”严重侵害”包括人身侵害和财产侵害，如对赠与人实施暴力行为、故意毁损赠与人财产等。

第二，对赠与人有扶养义务而不履行。如果受赠人对赠与人负有法定的扶养义务但拒不履行，赠与人有权撤销赠与。这在父母将财产赠与子女后，子女不履行赡养义务的情形中尤为常见。

第三，不履行赠与合同约定的义务。如果赠与合同附有义务，受赠人不履行该义务的，赠与人可以撤销赠与。附义务赠与是附条件的赠与，受赠人接受赠与的同时应当履行约定的义务。

（三）法定撤销权的行使期限

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。这一期限属于除斥期间，不适用诉讼时效的中止、中断和延长规定。超过该期限未行使的，撤销权消灭。

（四）赠与人继承人的撤销权

因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。该撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

四、撤销赠与的法律后果

（一）财产返还

赠与被撤销后，受赠人应当将取得的财产返还给赠与人。如果原物仍然存在的，应当返还原物；原物已经不存在的，应当返还相应的价值。

（二）赔偿损失

如果受赠人有过错，赠与人还可以要求受赠人赔偿因赠与造成的损失。例如，受赠人将赠与的房产擅自出售，赠与人除有权要求返还售房款外，还可以要求赔偿增值部分的损失。

（三）物权变动的处理

对于不动产赠与的撤销，需要通过法院判决确认撤销后，凭判决书办理产权变更登记手续。赠与人应当及时申请执行，确保财产返还落到实处。

五、实务中的常见问题

（一）父母赠与子女房产后的撤销

这是实践中最常见的赠与撤销纠纷类型。父母将房产过户给子女后，如果子女不尽赡养义务甚至虐待父母，父母可以依据法定撤销权要求撤销赠与。但父母需要注意在法定期限内行使权利，并收集保存子女不履行赡养义务的相关证据。

（二）情侣之间的赠与撤销

恋爱期间的赠与，特别是大额转账和贵重物品的赠与，在分手后经常引发纠纷。此类案件需要根据具体情况进行判断：以结婚为目的的大额赠与可能被认定为附条件的赠与，条件未成就时可以要求返还；日常的小额赠与一般不予返还。

（三）附义务赠与的审查

对于附义务的赠与，应当明确约定义务的内容、履行标准和期限。如果受赠人未按约定履行义务，赠与人应及时行使撤销权。

律师提示

赠与合同的撤销涉及重要的财产权益，建议在作出赠与决定前慎重考虑。对于大额赠与，特别是房产赠与，建议通过书面合同明确约定双方的权利义务，包括是否附条件、所附义务的具体内容、违约责任等。如需撤销已经完成的赠与，应当注意在法定期限内行使权利，并及时收集和保存相关证据。涉及不动产赠与撤销的，建议委托专业律师代理诉讼，以最大程度维护自身合法权益。

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本文仅供参考，不构成法律意见。具体案件请咨询专业律师。